渭滨区烟囱电梯制造厂家—脱硫塔升降机烟筒电梯生产厂家文科

随着我的经济水平开始急速的上涨，很多人便会开始考虑到自己的房产该如何进行选择，比如说是买“电梯房”还是说“楼梯房”呢？相信很多人对此都非常的犹豫好奇了，针对这一方面的问题，小编便去10年之后，“电梯房”与“楼梯房”，谁升值空间更大？听专家怎说。

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10年之后，“电梯房”与“楼梯房”，谁升值空间更大？听专家怎说

1、电梯房

现在的很多的开发商都喜欢一些电梯房，同时也有很多人喜欢电梯房导致现在很多的房产都是电梯房了。也正是电梯房的“普及”，土地的使用率也是变得非常的多，毕竟咱们现在一些大城市里面土地已经非常稀缺了。而且土地的使用完全跟不上人流量的流入所以说楼盘越盖越高，同时也开始了有了电梯的使用，这便可以非常好的使用土地。

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而且电梯房也是有着很多的好处，如果说自己的身体素质本来就差，那么到时候就可以省去了爬楼梯可以直接坐电梯。而且如果说出现搬家的情况也变可以轻松不少了，到时候可以直接使用电梯搬运，这样不仅是可以省去很多的力气同时也能省去很多时间。

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2、楼梯房

相对于电梯房来说，楼梯房从搬家以及出行方面便没有这一方面的享受，每天都需要考虑到每天爬楼梯。不过楼梯房的好处也是显而易见的，比如说在10年之后两者之间同时拆迁的话，楼梯房会比电梯房来的更加值钱了，因为一般来说这类房产的高度很低，同时每一层所居住的住户也是非常少的，自然的使用拥有的面积自然也会高上不少，到时候进行拆迁给予的补偿的话也会高上很多。单单从这一方面看便能够看出它们之间的不同了。

咸阳市、秦都区、杨陵区、渭城区、兴平市、三原县、泾阳县、乾县、礼泉县、永寿县、彬州市、长武县、旬邑县、淳化县、武功县

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再则便是在于他们两者如果想要从设施上面也是很好的对比，楼梯房一般来说都是属于旧小区，而这类小区身边都会拥有设施非常完善，新的电梯房便不一样了，因为它们还处于刚开发时期，很显然在设备上面差上不少。

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而且在水电费的使用上面也会有着很大的不同，楼梯房在使用方面相较于电梯房来说便会比较便宜一些，而且他们所需要缴纳的物业费也会因为新旧不同的影响而有所差异。

减少扰民技术措施

节、假日、夜晚的施工，注意尽量降低噪音污染。进行有噪音危害的施工时，尽可能使用新工艺，新机械、新设备，平时加强机械、设备的保养，保证设备处于良好的工作状态，努力降低噪音。

施工中尽量减少夜间作业，按连云港市有关文明施工的管理规定，22点以后禁止使用电锯、电刨、砼振动器等强噪音施工机具，做到工程的施工生产不以影响当地居民的生活、生产活动为代价，以“施工不扰民”为宗旨。对不可避免的夜间施工按规定要求，办理夜间施工许可证。

降低环境污染的技术措施

我们本着干一项实事工程，造福一方的宗旨，把环境保护作为工程施工的一项重要组成部分，通过对本工程周围地理环境，加上我们同类工程施工的环保经验，具体采用如下环境保护措施：

正式工开前，根据本工程的特点，对所有施工工程人员进行一次环境保护措施书面交底。

投入性能良好的施工机械，提高工作效率，来减少尾气的排放、废油外流和噪声。

施工产生的泥浆全部采用泥浆车外运按有关规定处置。

防尘：派专人及时清扫工地现场交通出入口，对易扬又繁忙的现场采取人工经常洒水的方法，对砼运输车辆经清洗后出入工地。

工地上生活垃圾集中堆放在垃圾筒内，由专人收集后，运输到环保部门指定地点，创造良好的生活环境。

施工现场设置水冲式用厕设施，定期喷药，落实专人清扫，并与环卫部门联系定期清运，不随意排放。

保护措施

a、详细阅读和熟悉掌握设计、建设单位提供的地下管线图资料，并在工程实施前召开各管线单位配合会议，进一步收集管线材料。在此基础上，对影响施工和受施工影响的地下管线开挖必要的样洞，开挖样洞时通知管线单位监护人员到场，在地下管线1米内，不准用机械翻挖，核对清地下管线确切情况(包括标高、埋深、走向、规格、性质、完好程度等)，做好记录，并填写市政局《公用管线施工配合业务联系单》，双方签字认可，由建设单位见证。

b、在编制正式的工程施工组织设计时，把保护地下管线工作列为施工组织设计的主要内容之一，并在施工总平面图上标明影响施工和受施工影响的地下管线。

c、工程实施前，向有关管线单位提出监护的书面申请，办妥《地下管线监护交底卡》。

d、工程实施前，把施工现场地下管线的详细情况和制定的管线保护向现场施工人员做层层安全交底，随即填写《管线交底卡》，并建立“保护公用事业管线责任制”，明确各级人员的责任。

e、工程实施前，落实保护地下管线的组织措施，委派管线保护专职人员负责本工程地下管线的监护和保护工作，项目部、施工队和各班组设兼职管线保护负责人，组织成地下管线监护体系，严格按照施工组织设计和经管线单位认可的保护管线措施的要求落实到现场，并设置必要的管线安全标志牌。

f、工程实施前，对参加本工程施工的全体员工进行“保护公用事业管线重要性及损坏公用管线危害性”的宣传教育，并要求职工在施工中严格遵守有关文件规定。

g、工程实施前，委托第三方监测单位对受施工影响的地下管线设置若干数量的沉降观测点，工程实施时，定期观测管线的沉降量，实行预警制度，及时向建设单位和管线单位现场监护人提供测点布置图与沉降观测资料。

h、成立由建设单位、各管线单位和施工单位有关人员参加的现场管线保护领导小组，定期开展活动，检查管线保护措施的落实及保护措施的可靠性，研究施工中出现的新情况、新问题及时完善保护方案。

i、工程实施时，严格按照施工组织设计和地下管线保护措施的要求进行施工，各级管线保护负责人深入施工现场监护地下管线，督促操作（指挥）人员遵守技术规程，制止违章操作、违章指挥和违章施工。对地下管线保护采用撑、吊、砼包管线等措施，必要时，请管线单位监护施工。

j、在易燃易爆物品区域施工前，事先按动火作业审批制度提出“动用明火报告”审批手续，并落实消防设备，否则不准施工。

k、施工过程中发现管线现状与交底内容、样洞资料不符合或出现直接危及管线安全等异常情况时，立即通知建设单位和有关管线单位到场研究，商议补救措施，未作出统一结论前，不擅自处理或继续施工。

l、施工过程中对可能发生意外情况的地下管线，事先制订应急预案，配备好抢修器材，以便在管线出现险兆时及时抢修，做到防患于未然。

应急预案

a、一旦发生地下管线损坏事故，及时报告上级部门和建设单位。

b、一旦发生天然气管道损坏和天然气泄漏事故，现场第一发现人应立即向管线负责人报告，管线负责人立即启动应急预案。

c、应急小组成员应立即组织现场人员撤离、疏散无关人员，设置警戒圈，避免发生爆炸等事故。

d、同时拨打“”、“”的报警电话，立即通知天然气管单位、监护人，请他们立即采取补救措施。

e、通知有关管线单位要求抢修后，同时积极组织力量协助抢修。

f、在进入现场进行调查后，将制订详细的管线保护及应急措施，经管线单位确认。

g、对人为原因造成损坏地下管线事故，要认真吸取教训，并按“三不放过”的原则进行处理。

防台风的措施

本地区属亚带季风气候，台风侵袭率较高。为了安全地度过台风季节，尽可能避免或减少台风对工程、人员及设备的伤害和损失，确保施工的顺利进行，结合现场实际及本投标人对台风的认识，确定以下防台措施：

建立防台组织机构

成立项目经理部经理为组长的防台领导小组，组员由总工程师、工程技术人员、材料人员及其他有关人员组成。

防台领导小组主要负责防台工作中的领导、指挥、组织和协调及台负预报等工作。领导小组还应制订有关实施和管理制度，并进行明确分工、责任到人，分片分项负责。

成立若干个防台抢险突击队，队长由施工队负责人及生产班长担任，挑选身强力壮、思想素质好的骨干为突击队员，以确保防台抗洪抢险时召之即来，来者能战，战之必胜，同时积极发挥党、团员的先锋模范作用，广泛深入地做好宣传教育工作，随时准备为保护国家财产和他人人身安全做出自己的贡献。

台风到来前的准备工作

首先，与气象局联系，配备气象警报接收机，委派专人收听和记录气象预报，并把有关信息汇报领导小级及通告全体职工。主动与有关单位保持联系，以便台风来临之时能取得社会力量的指导和帮助。

聘请有防台经验和有关知识的人员来给广大职工上课，传授防台知识，提高整体防台抢险能力，增强防台意识，做到有备而战。

此外，日常施工时，应把有关物资和设备按规定管理方法在指定的地点进行堆放，加强安全检查，及时更换或修复有关设备及物资，台风来临之前必须对不能搬移的设备和临时设施做好加固定位工作，同时配备好救生、消防和堵漏等器材。

防台领导小组还应委派有关人员详细勘察附近地形水流等情况，制定出防台的具体方案、方法和确定有关物资设备的安置场所，确保防台抢险工作有条不紊地进行，不至于到时手忙脚乱。

工期保证措施

安装工期为12个月，对工程进度的要求是相当高的，鉴于本工程的紧迫性，我们将采取以下措施来确保工期。

建立强有力的项目管理班子

我们将抽调多次担任高级民用工程施工的项目经理、施工技术人员来承担本工程。我们决心将它建成一个精品工程，在施工进度、工程质量、文明施工等各个方面都有所建树。

选择精干的善于打硬仗的技术素质好的施工力量

由于本工程进度要求紧，技术要求高，因此施工力量一要足、二要好，我们将根据工程进展的需要，挑选优秀的施工班组进场施工，不论是项目经理,还是专业施工员我们都曾参加过大型商务楼建设，在这方面有丰富经验的人中进行挑选，尽量使业主满意，使业主放心。

提高机械化施工水平

我们对高级民用建筑的施工已有二十多年的经验，对大型的公共设施机械化施工积累了一定的经验。我们将充分利用这一优势，通过提高机械化水平来加快施工进度。

提高网络管理水平

以工程节点作为阶段进度控制目标，用工程节点阶段目标来保证整个工程的进度目标。

在总承包的支持下，加强与其它分部的联系和协调，使整个工程在总承包的领导下，互相配合，互相谅解，互相支持，提高整个工程的进度和质量。

做好本单位内部的各工种之间的协调，使工程施工一环紧扣一环，确保每一单位工程节点的准点实现。

保持一定的后备力量，以便必要时投入使用，从而保证进度计划的实现。

抓好安全生产、文明施工，确保现场条件满足施工进度与质量的需要。

季节性施工措施

进入现场的设备、材料必须避免放在低洼处，要将设备垫高，设备露天存放应加盖毡布，以防雨淋日晒，料场周围应有畅通的排水沟以防积水。

施工机具要有防雨罩或置于避雨棚内，电气设备的电源线要悬挂固定，不得拖拉在地，下班后要拉闸断电。

设备预留孔洞应做好防雨措施，地下室要装好抽水装置，专人值班抽水，确保地面干燥无水，防止进入地下室的设备受淹受潮。

夏季天气炎热，施工人员要做好防暑降温措施。

冬季施工，应做好五防：“防火、防滑、防冻、防风、防煤气中毒”。对钢材的焊接要有加热保温措施，管道在通水及水压试验时应有防冻措施。

室外工程应均在冬季、雨季前作好安排，尽量避免在不利条件下施工。

节约资源、降低工程成本措施

加强工程项目管理。项目经理要围绕合同抓好工程的进度、质量、安全、成本等的管理，进行科学地组织和协调工作。项目管理部的管理人员必须加强现场的指导和管理，抓好现场施工工艺搭接、劳动力使用、机具、材料的组织等工作，改善施工环境，做到文明施工，提高工效。要加强和加快技术核定工作，减少等工，消灭返工。保证工程按时、按质完成，不允许出现“胡子工程”或“尾巴工程”。

增强职工的质量意识，确保工程一次合格率达到%，杜绝质量返修事故。创建优质工程。

加强安全、消防、保卫工作，防止意外损失。

均衡安排生产，减少高峰及缩短高峰时间。提倡一专多能。

节约电、水、气、油等能源。

加强材料管理，实行按预算限额领料，套材下料，合理使用整料，加强边、角零料的回收和利用，做好材料的运输、存放和保管，防止锈蚀、变质和损坏，易损、特殊材料应采取特殊措施，并由专人、专库保管发放。

对主要机械设备的操作应实行定机、定人定岗位责任的“三定”制度，使设备的保管、使用、维护工作落实到人，提高机械设备的完好率，以保证在施工时发挥最佳性能。

对大型施工机械（如吊机、电动卷扬机等）的使用，应做到不重复进场、不重复吊装、不停工、少停工，尽量提高利用率，减少台班费。

大力推广公司历年来积累的适用技术，及时把科技成果转化为生产力。

售后服务

对于今后的维修保养将是一个重要课题。凡是自始至终在我们施工时参与全部试验活动的人员，必然是业主可以信赖并将可依靠其维护。为此我们准备采取以下若干措施，帮助业主方的操作人员熟悉自己的操作岗位和维护知识：

吸收甲方的操作人员，参加安装中的技术工作，特别是试压、试车和系统调试。

业主方要求并条件许可的情况下，由我方施工员开办讲座，进行技术培训。

工程竣工验收后，我公司将对暖通空调系统实施二个冬、夏季节工况保障服务，若业主需要，我公司将为业主提供各类设备的长期维修保养服务，同时我公司将定期或不定期组织质量回访和保修服务。

对接手的物业管理人员进行操作安全和使用管理培训，同时制定和提供特种设备的操作维护手册，以帮助操作维护人员尽快熟悉系统和掌握操作维修本领。

建筑工程服务承诺

我公司在长期的工程承建中，建立了一整套系统的行之有效的工程质量保修制度，将保修措施纳入质量管理范围内，为甲方提供放心产品。

首先我公司在工程施工任务完成，过竣工验收并交付使用后，立即在现场立“用户联系箱”。用户联系箱上标明施工单位、项目负责人、联系电话等内容，用户对工程质量有何意见可过书面向我们反馈、或直接用电话与我们联系，对于用户的任何意见，我们都给予认真的答复。

项目部在竣工后，设一个由资深技术人员和熟练的木工、泥工、水电工组成的维修组，每天开启用户联系箱两次，用户反映的质量问题随叫随到，维修组先对质量问题进行分析讨论，提出处理方案，开具修理单，当天即安排材料、人员进行修理，修理完毕，由用户及建设单位代表验收，签字认可。

执行定期回访制，在合同保修期内，定期主动上门回访，了解工程使用情况，如发现问题，制定维修方案并呈交建设单位有关部门，经建设单位认可，实施维修作业。对维修结果做到定期监控，并报公司技术处、质安处备案。

（1）为了实施对建设单位的承诺，为顾客（建设单位）提供优良的服务，本工程施工过程及竣工交付使用后严格按“浙江省建筑业管理条例”，“建筑工程质量责任暂行规定”，“建筑工程保修办法（84）城建字第79号”等有关规定，将实施全方位的服务。

（2）根据工程进度情况，及时由分公司生产经理组织质量、技术人员和项目部管理人员对建设单位进行回访，征得顾客对公司在工程质量、进度和合同实施等方面的意见，搞好双方配合协调，切实做好服务工作。

（3）工程竣工交付使用时递交建筑工程保修书和建筑工程质量修理知书。

（4）工程自竣工交付起按有关规定：土建一年，安装二年，屋面防水工程五年保修。

（5）每年第三季度我公司将对保修期内工程组织一次质量回访。一般交工后半年内，以后每隔半年左右回访一次，直至交工后五年为止。调查掌握竣工后工程质量情况，了解业主的要求，及时解决发现的质量问题，为确保工程质量做好竣工后的服务工作。

（6）对建设单位任何时间、任何形式提出的质量问题，我公司在接到知三天内及时进行回访处理。维修人员一般由原项目经理或就近工程的项目经理担任总指挥，但当原项目经理已调离且附近没有施工项目时，由公司专门派人前往维修，由公司总工程师主管，公司质安处具体落实。

（7）工程质量保修措施：

我公司在以往大量的工程施工中，建立了一整套有系统的工程质量.保修体系。我公司将在本工程的施工任务完成并交工后，在合同规定的保修期内，实施“用户回访制”，定期了解交工工程的使用情况。如果发生质量问题做到随叫随到。选派资深技术人员和操作人员对质量问题进行分析讨论。制定施工方案并呈交建设单位有关代表认可后，进行维修操作。对维修结果做到定期监控，并报分公司质安科及公司质安处备案。

总之在交付使用后，仍为用户着想，急用户之急，真正体现我公司为用户提供优质服务的精神。

工程概况

常武路景观大道工程位于市区常武路，工程规模6.2km，工程类别市政、绿化、园林，本次招标分为九个标段，本施工组织设计为第六标段。按施工图设计内容和招标文件的要求进行施工组织设计的编制。

一、工程主要内容

1.施工围堰、抽水、清淤及4m高驳岸。

2.卵石路、磨光卵石路、花岗岩路。

3.防腐木条凳、防腐木园条凳。

4.宽、宽花坛。

5.景观石。

6.土方运进夯实、种植土回填、整形。

7.排水、路灯工程。

二、工程特点

1.常武路景观大道工程为市形象工程之一。

2.为确保常武路景观大道工程的安全和正常运行，安全是第一位的，教育施工人员遵守各项规章制度，不到非作业区闲逛。

3.本次绿化工程的区域在常武路边，所以施工中特别重视文明施工。

三、编制依据

1.《常武路景观大道工程施工招标文件》。

2.《常武路景观大道工程》施工图。

3.《常武路景观大道工程》投标答疑纪要。

4.《城市绿化工程施工及验收规范》。

5.《建筑安装工程施工技术操作规程》DB32/—

6.按照《有关文明施工文件》规定。

四、工程质量

招标文件要求工程质量为合格工程，绿化成活率＞%，并生长良好、无病虫害、无杂草。

五、施工工期

本工程招标工期为年9月20日---年11月20日，工期为60天。为了尽快建成绿化工程，减少由于施工对道路运行的影响，我公司的投标工期为60天。我们将采用网络图安排作业计划，合理组织劳动力和配足资源，在年11月20全面完成绿化施工任务。